Cuando varios herederos tienen que repartirse viviendas, terrenos, vehículos u otros bienes, uno de los principales problemas consiste en determinar cuánto vale cada uno. Sin un valor objetivo, resulta difícil formar lotes equilibrados, adjudicar un inmueble a uno de los herederos o calcular las compensaciones correspondientes.
El tasador no decide quién hereda ni realiza por sí mismo la partición. Su función consiste en analizar los bienes y elaborar un informe que determine y justifique su valor en la fecha necesaria.
Soy Juan Sastre y trabajo como tasador especializado en herencias en toda España. En este artículo te explico qué hace el tasador durante el reparto, quién puede solicitar la valoración y en qué se diferencia su trabajo del que realiza un contador-partidor.
Cuando necesites calcular el valor de los bienes para adjudicarlos o repartirlos, puedes consultar mi servicio de tasación para el reparto de una herencia.
Contenidos de la página
¿Qué hace el tasador en el reparto de herencia?
Como su nombre indica, la función que hace un tasador en el reparto de la herencia, no es más que aportar un valor a los bienes que deben ser repartidos entre herederos. Muchos de esos bienes, la mayoría de ellos viviendas, son de carácter indiviso, es decir, por su propia naturaleza, carecen de divisibilidad. No pueden dividirse a partes iguales entre herederos. Por ello, debe establecerse un valor a cada uno de ellos, de manera individualizada. Para posteriormente o bien, uno de los beneficiados por la herencia lo adquiere, abonando la diferencia al resto de herederos, o bien, se realiza su venta para posterior reparto económico entre las partes.
Como debe ser el tasador en el reparto de herencia
Antetodo y sobretodo IMPARCIAL !!!. Un tasador experto y externo en reparto de herencia, es garantía de éxito.
Siempre recomiendo a un tasador externo en la valoración de bienes heredados. El compromiso o amistad con alguna de las partes implicadas en el proceso, puede influir en la manera de actuar y valorar los bienes. Siempre desde la seriedad y objetividad del informe de tasación, se obtendrá un valor real de mercado para un buen reparto.
El ser especialista tasador de herencias, también aporta un valor y seguridad al informe de tasación. Saber que la persona que realiza la tasación, es un experto en esta materia, asegura la calidad en el servicio. Conocer los entresijos del procedimiento o elementos propios de este tipo de situaciones, ayuda a la correcta elaboración del informe. Términos como colación hereditaria, copropiedad de bienes proindivisos, declaración de herederos abintestato que quizás no conozcas, son de uso diario para especialistas en derecho hereditario, peritos y contadores partidores.
Quién puede pedir un tasador para el reparto de la herencia
La valoración puede ser solicitada por todos los herederos de común acuerdo, por uno de ellos de manera individual, por un abogado, por un contador-partidor o por otro profesional que intervenga en el proceso.
Cuando todos los herederos están de acuerdo, el informe permite preparar el reparto sobre una referencia común. Cuando no existe acuerdo, cada parte puede aportar su propia valoración, que deberá estar técnicamente justificada.
Si el testador realizó directamente la partición o nombró un contador-partidor, habrá que estudiar las facultades concedidas y la documentación de la herencia. Cuando el testador no haya efectuado la partición ni haya encargado esa función, los herederos con capacidad para administrar sus bienes pueden distribuir la herencia de común acuerdo.
¿Cuándo conviene contratar un tasador para repartir una herencia?
No todas las herencias requieren el mismo tipo de informe. La valoración resulta especialmente recomendable cuando el valor de los bienes condiciona las adjudicaciones o las compensaciones económicas.
A continuación se relaciona varios momentos en los que yo personalmente te recomiendo contratar a un tasador para repartir una herencia.
Un heredero quiere quedarse el inmueble
En aquellos casos en los que uno de los herederos quiere quedarse el inmueble y quiere compensar al resto económicamente será necesaria la valoración del inmueble.
Los herederos proponen valores diferentes
otras veces por desconocimiento o porque realmente intenta ver un lucro por alguno de los herederos, se generan conflictos entre los mismos. Será necesaia la valoración por desacuerdo entre herederos y que intenten llegar a un acuerdo.
Existen varios bienes para formar lotes
Otro motivo pasa por elaborar lotes equitativos entre las partes.
¿Qué ocurre si no hay acuerdo entre herederos?
Llegados a este caso, y ya siempre por vía judicial o notarial, serán o bien las partes o bien el juez, que determine la necesidad del reparto de los bienes a través de un contador partidor dativo y el avalúo de los mismos a través de un perito tasador.
Estas dos figuras judiciales, serán designadas por turno correspondiente a través de los listados oficiales del decanato o tribunal superior de justicia correspondiente.
Diferencias entre tasador y contador-partidor
El tasador y el contador-partidor pueden intervenir dentro de una misma herencia, pero sus funciones no son equivalentes. Confundirlas genera dudas entre los herederos.
| Figura | Función principal | Valora los bienes | Realiza la partición |
|---|---|---|---|
| Tasador o perito tasador | Determinar y justificar el valor | Sí | No |
| Contador-partidor | Inventariar, formar lotes y efectuar la partición dentro de sus facultades | Puede apoyarse en valoraciones | Sí |
| Herederos de común acuerdo | Pactar la distribución y adjudicación | Pueden solicitar una tasación | Sí |
Qué hace el tasador
El tasador estudia los bienes y determina su valor aplicando criterios técnicos. Su informe sirve como apoyo para formar lotes, calcular compensaciones, negociar adjudicaciones o defender una cifra dentro de un procedimiento.
Qué hace el contador-partidor
El contador-partidor se ocupa de realizar la partición cuando ha sido nombrado conforme al testamento o mediante el procedimiento correspondiente. Puede necesitar informes de profesionales especializados para conocer el valor de los bienes, pero su función principal es partir y adjudicar, no ejercer necesariamente como tasador.
El testador puede encomendar la partición a una persona que no sea coheredera. Cuando no existe contador-partidor designado o el cargo está vacante, puede nombrarse uno dativo en los términos establecidos por el artículo 1057 del Código Civil
¿Qué bienes puede valorar un tasador en una herencia?
Varios son los bienes que pueden heredarse. Los más comunes y en los que yo estoy especializado para la realización de tasación son:
- Pisos y viviendas.
- Locales, naves y edificios.
- Terrenos urbanos y rústicos.
- Garajes y trasteros.
- Vehículos y embarcaciones.
- Mobiliario y contenido de viviendas.
- Maquinaria y activos vinculados a negocios.
- Bienes singulares, con la colaboración especializada que proceda.
Tengo un título hablando de cómo se valora un piso en una herencia. Creo que deberías consultarlo.
Como tasador de herencias en España te digo
En muchas herencias, el verdadero conflicto no es quién tiene derecho a heredar, sino cuánto vale aquello que recibe cada persona. Uno utiliza el valor catastral, otro recuerda lo que costó el inmueble y otro consulta varios anuncios de Internet.
Mi trabajo consiste en asumir la responsabilidad técnica de ese valor. El informe no decide cómo debe repartirse la herencia, pero permite que el abogado, el contador-partidor o los propios herederos trabajen con cifras justificadas.
Cuando todos parten del mismo valor, resulta mucho más sencillo calcular compensaciones y buscar un acuerdo.
Solicita una tasación para el reparto
Si necesitas conocer el valor de los bienes para formar lotes, adjudicar un inmueble o calcular compensaciones entre herederos, estudiaré el caso y te indicaré qué tipo de informe necesitas.
Puedes consultar el servicio de tasador para reparto de herencia o enviarme directamente la documentación básica del caso.
Soy Juan Sastre, Tasador especialista en valoración de bienes en Herencias, divorcios, siniestros y procedimientos judiciales. Soy tasador judicial y asociado API del colegio de Agentes de la propiedad.
