Los sótanos se computan como superficie construida

¿Los sótanos computan como superficie construida de un inmueble? Ya te digo yo que sí, y mucho. Quédate y te explico cómo computan y cómo deben valorarse.

Soy Juan Sastre y llevo hablando y muebles durante hace más de 6 años. Cómo te puedes imaginar parte de esos inmuebles son sótanos. Entonces conozco bien cómo se valoran.

¿Qué método debe llevarse para valorarse? Quédate en este artículo que te lo explico.

 

Un sótano es superficie construida

Primero de todo, un sótano sí o sí siempre va a computar como superficie construida.

Es construcción de ese inmueble, forma parte de ese inmueble.

Hay tabiquería, hay pavimentos, hay servicios… Sí o sí computan como superficie construida. Otra cosa es cómo se valoran: si se valoran como superficie de vivienda o se valoran como sótano. Pero que computa como superficie construida, ya te digo yo que sí.

Como debe ser el sótano para considerarse superficie construida

Bueno, déjame hacerte una pequeña apreciación.

Un sótano o una buhardilla —llámale como quieras— computa como superficie construida que tiene que tenerse en cuenta para valorar ese inmueble si tiene un mínimo de altura de 1,50 cm.

Todo lo que sea de metro y medio para abajo nunca se va a contemplar como superficie construida.

 

 

Ejemplo de sótano no valorable

Te hago este pequeño inciso porque me encontré en la capital, en Madrid, en el Paseo del Prado, un inmueble donde tenía en la parte de arriba una buhardilla.

Esa buhardilla tenías que entrar agachado porque no podías estar de pie; era simplemente una pequeña buhardilla de almacenaje, pero nada, un sitio muy pequeño, de 3 metros cuadrados, y de altura tenías que ir prácticamente arrastrándote para poder acceder a ella.

Entonces, no valoré esa buhardilla porque no llegaba al medio metro de altura.

Pues en este caso era una buhardilla, pero se puede aplicar a un sótano. Pero que sepáis que si tiene de medio metro para arriba, son superficies construidas que tienen que valorarse y tienen que computarse como tal.

 

 

Cómo se valoran los sótanos de superficie construida

Bueno, ahora que ya sabemos que los sótanos sí o sí se computan como superficie construida, te voy a abrir un melón y te lo voy a explicar como se valoran los sótanos que se consideran superficie construida.

Ya te digo que hay sótanos que tienen un valor, y hay otros sótanos que tienen otro valor en relación a sus características.

¿Por qué? Porque si nos encontramos un sótano donde tiene una altura mínima de 2,50 metros, que por mucho que sea sótano tenga en la parte de arriba unas ventanas que den, por ejemplo, a la calle, tengas un pavimento, tengas una impermeabilización y tengas servicios de agua y luz… Es verdad que es un sótano, pero se puede considerar superficie habitable y puedes considerarla como superficie de vivienda.

¿Por qué? Porque tiene todos esos servicios. Tiene, sobre todo, ventilación, tiene la altura necesaria, tiene los servicios, tienes pavimento, tienes las paredes con revoco de yeso.

Entonces, es verdad que está considerado un sótano, pero no puedes valorarlo como tal, como un almacén. Deberás valorarlo —o se valora— como una superficie destinada a vivienda habitable.

Cómo se valoran sótanos no habitables

En cambio, nos podemos encontrar sótanos que son todo lo contrario: que no tienen ventilación, que son zulos, que no hay agua, no hay luz, no hay pavimento. Simplemente el suelo es de cemento, las paredes están atarracadas. Entonces, el valor de este sótano va a ser muy diferente al sótano que te he dicho anteriormente.

Quizás son sótanos donde te encuentras depósitos de agua, hay calderas, hay cuartos de máquinas.

¿Esos sótanos son superficie construida de un inmueble? Sí. ¿Se valoran como vivienda? No. Se valoran como sótano.

¿Cómo lo valoramos? Bueno, pues en base al metro cuadrado de superficie de vivienda, es decir, al valor unitario de superficie destinada a vivienda. Podemos o bien calcular un valor depreciado de ese sótano.

Por ejemplo, tenemos establecido —o en el Colegio de Agentes de la Propiedad— un listado donde te dice que, en una vivienda, el porcentaje destinado a fontanería es un 6%, el porcentaje de electricidad es un 5%, el porcentaje de cimentación es un 10%, de impermeabilización tanto…

Entonces cogemos ese listado y vamos haciendo checks a los elementos o a los servicios inmobiliarios y constructivos que presenta ese sótano, y en base a esos porcentajes, depreciamos el valor.

Es decir, si el valor del inmueble destinado a vivienda salía a 3.000 €/m², pero descontamos los checks que no tiene ese sótano, a lo mejor nos sale que el valor metro cuadrado unitario de sótano son 1.000 €.

Mil euros a 50 m² de construcción de sótano, ya tenemos el valor de ese sótano.

 

Bueno, hasta aquí el artículo de hoy. Espero haberte resuelto alguna duda en relación a si esos sótanos están contemplados y constituidos como superficie construida. Que ya te digo yo que sí. De una manera u otra, pero son superficie construida.

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