Qué hacer si los herederos no se ponen de acuerdo

 

Cuando varias personas heredan una vivienda, un terreno, un local u otros bienes, el reparto puede bloquearse porque cada una tiene intereses diferentes. Una quiere vender, otra desea quedarse el inmueble y otra considera que el valor propuesto no es correcto.

No todos los desacuerdos requieren acudir directamente a los tribunales. Antes conviene identificar cuál es el verdadero problema, ordenar la documentación, conocer el valor de los bienes y estudiar qué soluciones permiten alcanzar un reparto equilibrado.

Soy Juan Sastre y trabajo como tasador de herencias en España. En muchos de los encargos que recibo, el conflicto no está en quiénes son los herederos, sino en cuánto valen los bienes y qué compensación debe recibir cada persona.

En este artículo te explico qué pasos pueden darse cuando los herederos no se ponen de acuerdo y en qué momento puede ser necesaria la intervención de un abogado, un contador-partidor o un tasador.

 

¿Qué ocurre si no hay acuerdo para repartir la herencia?

La falta de acuerdo puede impedir que los herederos realicen voluntariamente la partición, pero no significa que la herencia tenga que permanecer bloqueada indefinidamente. Existen diferentes vías para intentar resolver el conflicto antes de acudir a un procedimiento judicial.

El artículo 1059 del Código Civil establece que, cuando los herederos mayores de edad no se entienden sobre la forma de realizar la partición, conservan el derecho a ejercitarlo conforme a lo previsto en la Ley de Enjuiciamiento Civil. (BOE)

Por tanto, conviene distinguir entre:

• Un desacuerdo puntual que puede resolverse negociando.
• Un conflicto sobre el valor de los bienes.
• Una discusión sobre quién debe recibir cada propiedad.
• Una negativa absoluta a participar en el reparto.
• Un procedimiento judicial ya iniciado.

La solución adecuada dependerá de la causa concreta del bloqueo.

 

Motivos habituales de desacuerdo entre herederos

Los conflictos hereditarios no siempre tienen su origen en el valor económico. Podemos encontrar conflictos que vienen desde años atrás, simplemente por su forma de ser o podemos encontrar conflictos por el valor de los bienes.

Cuando existen inmuebles, el precio que se atribuye a cada propiedad suele condicionar todo el reparto.

Cada heredero asigna un valor diferente a los bienes

Uno puede utilizar el valor catastral, otro el valor de referencia y otro comparar la vivienda con varios anuncios de Internet. El resultado es que cada persona defiende una cifra distinta.

En estas situaciones, una valoración por desacuerdo entre herederos permite analizar el inmueble y justificar técnicamente su valor en la fecha necesaria.

La tasación no obliga por sí sola a todos los herederos a aceptar una cifra, pero proporciona una base documentada para negociar y detectar valoraciones manifiestamente alejadas del mercado.

Uno de los herederos quiere quedarse con la vivienda

Cuando uno de los coherederos quiere adjudicarse un inmueble, debe determinarse cuánto vale y qué cantidad tendrá que abonar al resto para equilibrar el reparto.

El Código Civil contempla que un bien indivisible pueda adjudicarse a uno de los herederos compensando a los demás en dinero. También prevé que uno solo de los herederos pueda pedir su venta en pública subasta en los términos establecidos legalmente. (BOE)

Antes de decidir qué alternativa conviene, resulta imprescindible conocer el valor real del inmueble y revisar los porcentajes correspondientes a cada persona.

Varios herederos quieren recibir el mismo bien

Dos o más personas pueden querer quedarse con la vivienda familiar, un terreno o un inmueble que tiene un especial valor emocional.

En estos casos, además de valorar el bien, habrá que estudiar si existen otros activos con los que puedan formarse lotes, si es posible compensar las diferencias en dinero o si resulta más razonable vender la propiedad.

 

Existen dudas sobre los bienes y las deudas

El desacuerdo también puede surgir porque no existe un inventario completo, se desconocen determinadas deudas o algunos herederos consideran que faltan bienes dentro de la masa hereditaria.

Antes de discutir sobre el reparto, conviene identificar:

• Los inmuebles.
• Las cuentas y productos financieros.
• Los vehículos.
• El mobiliario y otros bienes.
• Las participaciones empresariales.
• Las deudas y cargas.
• Las donaciones anteriores que puedan afectar al reparto.
• Los gastos asumidos por cada heredero.

Uno de los herederos utiliza el inmueble

Cuando una persona vive en la vivienda heredada, la alquila o disfruta de ella de manera exclusiva, pueden aparecer discusiones sobre el uso, los gastos, las rentas obtenidas y la futura adjudicación.

La valoración del inmueble no resuelve por sí sola todas estas cuestiones, pero sí permite conocer el valor económico sobre el que deben estudiarse las diferentes alternativas.

 

Solicita una valoración de los bienes heredados

 

Primeros pasos para intentar alcanzar un acuerdo

Antes de iniciar un procedimiento judicial, conviene ordenar el conflicto y separar los problemas jurídicos de los puramente económicos. Una negociación difícilmente avanzará si cada heredero trabaja con documentos, fechas y valores diferentes.

Preparar un inventario común

El primer paso consiste en elaborar una relación de todos los bienes, derechos, deudas y cargas que puedan formar parte de la herencia.

Para cada inmueble conviene reunir:

• Escritura o nota simple.
• Referencia catastral.
• Superficie y uso.
• Estado de ocupación.
• Contratos de alquiler.
• Cargas registrales.
• Documentación urbanística cuando resulte necesaria.
• Fecha para la que debe calcularse el valor.

Identificar el motivo exacto del bloqueo

No es lo mismo discutir sobre el valor de una vivienda que discrepar sobre los porcentajes hereditarios, la validez de una donación o el contenido del testamento.

Definir con claridad el problema permite saber qué profesional debe intervenir y evita encargar informes que no respondan a la cuestión principal.

Valorar los bienes con un criterio común

Cuando el reparto contiene varios inmuebles, todos deben analizarse utilizando una finalidad y una fecha de referencia coherentes.

Una tasación para reparto de herencia permite comparar los activos, formar lotes y calcular compensaciones económicas entre los herederos.

No resulta adecuado valorar una vivienda con precios actuales, otra con un valor fiscal y un terreno mediante una estimación antigua. Las cifras solo pueden compararse cuando parten de criterios homogéneos.

Preparar una propuesta de adjudicación

Una vez conocido el valor de todos los bienes, pueden plantearse diferentes opciones:

• Adjudicar cada inmueble a una persona.
• Formar lotes de valor parecido.
• Compensar las diferencias en dinero.
• Mantener temporalmente determinados bienes en proindiviso.
• Vender los bienes y repartir el resultado.
• Combinar adjudicaciones y ventas.

La propuesta debe mostrar de forma comprensible qué recibe cada heredero y cuál es el valor económico de su adjudicación.

 

Solicita una valoración de los bienes heredados

 

Profesionales que pueden intervenir

Un conflicto hereditario puede requerir profesionales diferentes. No conviene confundir sus funciones, porque el abogado, el contador-partidor y el tasador no realizan el mismo trabajo.

Abogado especializado en sucesiones

El abogado analiza el testamento, la declaración de herederos, los porcentajes, las legítimas, las donaciones y las opciones jurídicas disponibles.

También puede negociar con las demás partes, preparar una propuesta de reparto y dirigir el procedimiento judicial cuando no exista otra solución.

Mediador

La mediación puede ayudar a ordenar la negociación cuando las partes todavía están dispuestas a hablar, pero necesitan la intervención de una persona neutral.

El mediador no sustituye al abogado ni determina el valor de los inmuebles. Su función se centra en facilitar la comunicación y ayudar a construir un acuerdo.

Contador-partidor

El contador-partidor realiza las operaciones particionales dentro de las facultades que le hayan sido atribuidas. Puede haber sido designado por el testador o nombrarse un contador-partidor dativo cuando se cumplen los requisitos correspondientes.

El artículo 1057 del Código Civil permite solicitar el nombramiento de un contador-partidor dativo a herederos y legatarios que representen, al menos, el 50 % del haber hereditario, con citación de los demás interesados. La partición deberá aprobarse en los términos previstos legalmente, salvo confirmación expresa de todos los herederos y legatarios. (BOE)

En qué hace un tasador en el reparto de una herencia explico con mayor detalle la diferencia entre valorar los bienes y realizar la partición.

Tasador de herencias

El tasador determina y justifica el valor de los bienes. No decide qué debe recibir cada heredero ni interpreta el testamento.

Su informe puede servir para:

• Negociar una adjudicación.
• Calcular compensaciones.
• Comparar inmuebles diferentes.
• Formar lotes.
• Revisar la valoración presentada por otra parte.
• Aportar una base técnica dentro de un procedimiento.
• Valorar bienes a una fecha anterior.

Cómo puede ayudar una tasación cuando no hay acuerdo

La valoración es especialmente útil cuando el conflicto tiene un componente económico. Muchas negociaciones permanecen bloqueadas porque una de las partes intenta quedarse con un inmueble utilizando un valor bajo, mientras que otra defiende una cifra difícil de justificar.

Establece una fecha de referencia

Antes de valorar debe decidirse si se necesita:

• El valor actual.
• El valor correspondiente al fallecimiento.
• El valor en la fecha de una donación.
• El valor existente en otro momento concreto.

Utilizar fechas diferentes puede alterar de manera importante el resultado.

Justifica el valor de cada inmueble

El informe debe identificar el bien, revisar la documentación, analizar sus características, estudiar el mercado y explicar los ajustes realizados.

En cómo se valora un piso en una herencia explico el proceso desde la revisión del Catastro y el Registro hasta la selección y homogeneización de los comparables.

Permite calcular las compensaciones

Cuando uno de los herederos recibe bienes de mayor valor, la tasación permite cuantificar la diferencia y calcular cuánto tendría que abonar al resto.

También ayuda a comprobar si los lotes propuestos son realmente equivalentes o si existe un desequilibrio relevante.

Reduce la discusión basada en opiniones

El informe no garantiza por sí solo que todos acepten el resultado, pero obliga a centrar la conversación en documentación, metodología y datos de mercado.

Esto facilita que abogados, herederos y demás profesionales puedan revisar los valores y formular propuestas concretas.

 

Solicita una valoración de los bienes heredados

 

¿Qué ocurre si finalmente no se alcanza un acuerdo?

Cuando han fracasado la negociación y las demás vías disponibles, puede ser necesario estudiar la división judicial de la herencia.

La Ley de Enjuiciamiento Civil regula este procedimiento en sus artículos 782 a 789. Entre otras actuaciones, contempla la solicitud de división, la convocatoria de una junta, la posible designación de contador y peritos, la elaboración de las operaciones divisorias, la oposición y la entrega de los bienes adjudicados. (BOE)

No debe afirmarse que en todos los procedimientos el juez ordenará automáticamente una tasación. La necesidad de peritos, su designación y el desarrollo del procedimiento dependerán de las circunstancias del caso y de las decisiones adoptadas dentro del proceso.

En qué es la división judicial de una herencia desarrollo con mayor detalle esta vía.

Antes de iniciar un procedimiento conviene valorar:

• El coste económico.
• El tiempo previsible.
• El deterioro de las relaciones familiares.
• El valor de los bienes discutidos.
• Las posibilidades reales de alcanzar un acuerdo.
• La documentación y los informes disponibles.

 

Preguntas frecuentes cuando los herederos no se ponen de acuerdo

Estas son algunas de las preguntas que recibo con mayor frecuencia cuando una herencia permanece bloqueada por la falta de acuerdo.

¿Puede un heredero impedir que se reparta una herencia?

Un heredero puede impedir que se formalice una partición voluntaria si no acepta la propuesta. Sin embargo, eso no significa que pueda bloquear indefinidamente cualquier actuación.

Los demás interesados deberán estudiar con un abogado las alternativas disponibles, que pueden incluir la negociación, el nombramiento de un contador-partidor cuando proceda o la división judicial.

¿Qué pasa si un heredero quiere quedarse con la vivienda?

Primero debe conocerse el valor del inmueble y el porcentaje económico que corresponde a cada heredero.

Si se plantea adjudicar la vivienda a una sola persona, habrá que calcular la compensación que debe recibir el resto. El artículo 1062 del Código Civil contempla la adjudicación de un bien indivisible a uno de los herederos abonando a los demás el exceso en dinero. (BOE)

¿Puede un solo heredero encargar una tasación?

Sí. Un heredero puede encargar un informe para conocer y defender el valor que considera correcto.

El hecho de que una persona encargue la tasación no obliga automáticamente a las demás a aceptar el resultado. La utilidad del informe dependerá de su independencia, metodología, documentación y capacidad para justificar las conclusiones.

¿Debe utilizarse el valor catastral para repartir?

El valor catastral, el valor de referencia y el valor de mercado responden a finalidades diferentes.

Para calcular una adjudicación o una compensación entre herederos, debe analizarse qué tipo de valor responde a la finalidad concreta del reparto. No conviene utilizar automáticamente una cifra fiscal sin estudiar el inmueble y el objetivo de la valoración.

¿Cuándo conviene acudir a los tribunales?

La vía judicial suele estudiarse cuando no existe posibilidad real de acuerdo o cuando una de las partes impide cualquier avance.

Antes de tomar esa decisión, conviene disponer de asesoramiento jurídico, un inventario suficientemente completo y una valoración clara de los bienes discutidos.

Como tasador de herencias en España te digo

En muchos casos, los herederos me llaman pensando que tienen un conflicto jurídico cuando el verdadero problema es que nadie sabe cuánto valen los bienes.

Uno propone el valor catastral, otro consulta los anuncios más caros de la zona y otro utiliza el precio que recuerda de hace varios años. Con cifras tan diferentes resulta imposible preparar un reparto equilibrado.

Mi función no consiste en decidir quién tiene razón dentro del conflicto familiar. Mi trabajo es analizar los bienes y asumir la responsabilidad técnica del valor que aparece en el informe.

Cuando todos conocen cuánto vale cada inmueble, la conversación cambia. Ya puede calcularse qué recibe cada persona, qué diferencias existen y qué compensaciones serían necesarias.

Solicita una valoración para desbloquear el reparto

Cuando el desacuerdo está relacionado con el valor de viviendas, terrenos, locales u otros bienes, puedo estudiar el patrimonio y definir qué tipo de valoración necesitas.

Para preparar una propuesta necesito conocer:

• Qué bienes deben valorarse.
• Dónde están situados.
• Cuántos herederos intervienen.
• Qué porcentaje corresponde a cada uno.
• Cuál es el motivo del desacuerdo.
• Qué fecha debe utilizarse.
• Para qué se utilizará el informe.

Revisaré personalmente el caso y te indicaré el alcance, la documentación necesaria, el plazo y los honorarios.

Solicita una valoración de los bienes heredados

Trabajo en toda España y estudio cada caso de forma individual.

Si quieres, puedes contactarme a través de mi web o redes sociales y vemos tu caso con calma.