Valoración de grandes daños por inundación en una nave industrial

Cuando una nave industrial sufre una inundación importante, el daño económico puede ir mucho más allá de reparar paredes o pavimentos.

Soy Juan Sastre y realizo peritajes y valoraciones de daños por inundación cuando existen pérdidas relevantes en maquinaria, mercancías, instalaciones, equipos u otros bienes y es necesario disponer de una valoración independiente.

En este tipo de siniestros, una diferencia aparentemente pequeña en la valoración de cada máquina, cada lote de mercancía o cada instalación puede terminar produciendo una diferencia económica muy importante en el conjunto del expediente. Cuando la valoración realizada dentro del siniestro no refleja correctamente las pérdidas sufridas, puedo intervenir como perito del asegurado para documentar y valorar técnicamente los daños.

 

Por qué una inundación en una nave industrial puede convertirse en un gran siniestro

Una vivienda y una nave industrial pueden sufrir daños por la misma entrada de agua, pero las consecuencias económicas pueden ser completamente diferentes.

En una nave pueden coexistir:

• maquinaria industrial;
• instalaciones eléctricas;
• equipos electrónicos;
• herramientas;
• mercancías terminadas;
• materias primas;
• productos almacenados;
• estanterías;
• mobiliario;
• vehículos;
• repuestos;
• equipos informáticos;
• instalaciones de climatización;
• y elementos constructivos del propio inmueble.

Por eso, en una inundación importante, no basta con aplicar un precio genérico por metro cuadrado ni con valorar el contenido como una única partida. Hay que identificar qué se ha dañado y analizar cada grupo de bienes con el criterio que corresponda.

Qué daños valoro en una nave industrial inundada

El trabajo depende de la actividad desarrollada y de los bienes existentes antes del siniestro. Normalmente separo la valoración en diferentes grupos para evitar mezclar bienes que requieren metodologías distintas.

Daños en el propio inmueble

El agua puede afectar a:

• pavimentos;
• revestimientos;
• paredes y tabiquería;
• pinturas;
• carpinterías;
• puertas y portones;
• falsos techos;
• instalaciones eléctricas;
• cuadros eléctricos;
• climatización;
• aislamientos;
• elementos metálicos;
• y otras instalaciones incorporadas al inmueble.

En estos casos hay que determinar qué elementos pueden recuperarse y cuáles necesitan reparación o sustitución, así como valorar económicamente esa intervención.

Daños en maquinaria

En determinados negocios, la maquinaria puede representar la parte económicamente más importante del siniestro.

No considero correcto valorar una máquina únicamente tomando su precio original de compra ni aplicar automáticamente un porcentaje de depreciación por antigüedad.

Para determinar su valor hay que estudiar, entre otros aspectos:

• fabricante y modelo;
• características técnicas;
• año de adquisición o fabricación;
• precio de reposición;
• antigüedad;
• vida útil;
• intensidad de uso;
• mantenimiento;
• reparaciones anteriores;
• estado previo al siniestro;
• disponibilidad de una máquina equivalente;
• posibilidad de reparación;
• coste de esa reparación;
• y grado real de afectación producido por el agua.

Una máquina antigua no tiene necesariamente un valor irrelevante, especialmente cuando continúa siendo perfectamente operativa y su sustitución por un equipo equivalente supone una inversión considerable.

Daños eléctricos y electrónicos en maquinaria

Una de las cuestiones que requiere especial prudencia después de una inundación es la maquinaria que incorpora cuadros eléctricos, motores, variadores, placas electrónicas, sensores o sistemas de control.

Que exteriormente una máquina parezca recuperable no significa necesariamente que todos sus componentes lo sean.

La humedad, el barro, la oxidación y la corrosión pueden generar problemas que aparecen posteriormente.

Por eso debe diferenciarse entre:

limpiar, reparar, sustituir determinados componentes o considerar que técnicamente la reparación ya no resulta razonable.

Esa decisión debe justificarse, no darse por supuesta.

Cómo valoro mercancías y existencias afectadas por el agua

Las mercancías necesitan un análisis diferente al de la maquinaria.

Primero hay que identificar qué productos existían antes del siniestro y cuáles han resultado afectados.

Después puede ser necesario diferenciar:

• mercancía totalmente perdida;
• mercancía parcialmente recuperable;
• productos que pueden limpiarse o reacondicionarse;
• materias primas inutilizadas;
• embalajes deteriorados;
• productos cuyo aspecto se ha visto afectado;
• bienes que han perdido capacidad de comercialización;
• y mercancías que deben desecharse por las características del producto.

En una nave con un volumen elevado de existencias, un inventario incorrecto puede producir una diferencia muy importante en la valoración final.

Siempre que sea posible conviene conservar documentación que permita acreditar la existencia y características de los bienes: inventarios, facturas, albaranes, fotografías anteriores, documentación de proveedores o cualquier otra información disponible.

No hay que tirar maquinaria o mercancía antes de documentarla

Después de una inundación puede ser necesario limpiar rápidamente una nave para recuperar la actividad o por motivos de seguridad y salubridad.

Sin embargo, cuando existen pérdidas importantes, retirar inmediatamente todos los bienes sin documentarlos puede dificultar posteriormente su valoración.

Siempre que las circunstancias lo permitan recomiendo:

• fotografiar los bienes;
• realizar vídeos generales de la nave;
• identificar maquinaria y modelos;
• fotografiar placas de características;
• inventariar mercancías;
• conservar presupuestos;
• registrar qué elementos se retiran;
• y guardar toda la documentación relacionada con el siniestro.

Cuanto mayor sea el importe económico en discusión, más importante resulta poder reconstruir posteriormente qué había, cómo estaba y qué ocurrió.

Reparar o sustituir una máquina inundada

Esta es una de las decisiones que puede generar mayores diferencias en un siniestro industrial.

No toda máquina mojada tiene que considerarse pérdida total, pero tampoco debe darse por hecho que una limpieza superficial permite recuperar cualquier equipo.

Hay que comparar:

el coste y garantías de la reparación

con

el valor y las características que tenía la máquina inmediatamente antes de la inundación.

También debe analizarse si después de la reparación el equipo puede continuar realizando correctamente su función y si existen componentes que pueden generar problemas posteriores como consecuencia del agua. En determinados casos puede ser útil contar también con documentación o diagnóstico del fabricante, servicio técnico o profesional especializado en esa máquina.

Mi función como tasador es incorporar esa información al análisis económico y determinar qué valor puede justificarse técnicamente dentro del conjunto de daños.

 

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Cómo se determina el valor de una maquinaria afectada

No existe una única fórmula válida para cualquier máquina.

Dependiendo del bien y de la información disponible puedo analizar referencias como:

Valor de reposición

Permite conocer cuánto costaría adquirir actualmente una máquina igual o con prestaciones equivalentes.

Es especialmente importante cuando el modelo original ya no se fabrica.

Antigüedad y vida útil

La antigüedad influye en el valor, pero no debe analizarse de manera aislada.

Una máquina de diez años sometida a un mantenimiento adecuado puede encontrarse en una situación muy distinta a otra de la misma edad sometida a un uso intensivo o con numerosas averías.

Estado inmediatamente anterior a la inundación

En un informe de daños resulta fundamental diferenciar:

el estado que tenía el bien antes del siniestro

del

deterioro provocado directamente por la inundación.

No sería correcto atribuir al agua desperfectos o deficiencias que ya existían anteriormente.

Mercado de bienes equivalentes

Cuando existe un mercado suficientemente representativo puede analizarse también el precio de maquinaria usada comparable o de equipos con características equivalentes.

El método deberá adaptarse al tipo de máquina y a la información que realmente pueda obtenerse.

Qué ocurre cuando faltan máquinas o mercancías en la valoración

En grandes siniestros es habitual que el desacuerdo no proceda de una única cifra.

Puede existir una acumulación de diferencias:

• una máquina que no se ha considerado;
• un equipo infravalorado;
• mercancía no incluida;
• una instalación omitida;
• una superficie incorrecta;
• una reparación valorada por debajo de su coste;
• o una depreciación discutible.

Individualmente cada diferencia puede parecer limitada. Cuando se suman decenas de partidas, la diferencia final puede ser considerable. Por eso, antes de discutir únicamente el importe total, prefiero analizar de dónde procede realmente la diferencia.

Qué hago como perito en una inundación de una nave industrial

Mi trabajo consiste en transformar un conjunto de daños en partidas que puedan identificarse, documentarse, valorarse y defenderse técnicamente.

Dependiendo del caso, el trabajo puede incluir:

• visita e inspección de la nave;
• reportaje fotográfico;
• identificación de zonas afectadas;
• mediciones;
• inventario de bienes;
• identificación de maquinaria;
• estudio de documentación técnica;
• análisis de facturas y presupuestos;
• valoración de daños constructivos;
• valoración de maquinaria;
• valoración de equipos;
• valoración de mercancías y existencias;
• análisis de reparación o sustitución;
• estudio de depreciaciones;
• comparación con la valoración existente;
• elaboración del informe pericial;
• y defensa técnica de las diferencias detectadas.

El objetivo no es obtener la cifra más elevada posible. El objetivo es obtener una valoración que pueda explicar cómo se ha calculado y qué documentación la sustenta.

Qué documentación necesito para valorar un gran siniestro industrial

Cuanta más documentación exista, más posibilidades tenemos de reconstruir correctamente la situación previa y posterior a la inundación.

Puede resultar especialmente útil disponer de:

• fotografías y vídeos del siniestro;
• fotografías anteriores de la nave;
• inventarios;
• listado de maquinaria;
• facturas de adquisición;
• fichas técnicas;
• números de serie;
• documentación de mantenimiento;
• presupuestos de reparación;
• informes de servicios técnicos;
• albaranes;
• facturas de mercancías;
• relación de existencias;
• comunicaciones relacionadas con el expediente;
• valoración realizada por otros profesionales;
• y cualquier documentación relacionada con las partidas discutidas.

No es imprescindible disponer de absolutamente todo. En cada caso analizo qué información existe y qué puede acreditarse razonablemente.

 

 

Qué hacer si la indemnización de la inundación parece insuficiente

Cuando ya existe una valoración y el afectado considera que la cantidad no refleja correctamente los daños, recomiendo empezar identificando dónde están las diferencias. No basta con decir que la indemnización es baja.

Hay que comprobar si:

• falta maquinaria;
• faltan mercancías;
• se han omitido instalaciones;
• existen mediciones incorrectas;
• las reparaciones están infravaloradas;
• se están aplicando depreciaciones elevadas;
• o el criterio utilizado para valorar determinados bienes no refleja correctamente sus características.

Si existen diferencias importantes puede plantearse una valoración independiente o un contraperitaje frente a la valoración del seguro.

También puedes consultar mi explicación específica sobre cómo reclamar una indemnización por inundación cuando la valoración resulta insuficiente.

 

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Cuándo merece la pena contratar un perito para una nave inundada

No considero razonable realizar una pericial compleja para cualquier daño de escasa cuantía.

Esta página está especialmente orientada a situaciones en las que existe:

• maquinaria de valor;
• grandes cantidades de mercancía;
• numerosas instalaciones afectadas;
• daños relevantes en el edificio;
• un volumen importante de bienes;
• o una diferencia económica considerable respecto de la valoración existente.

En estos casos, el coste de una valoración independiente puede estar justificado por la magnitud económica del problema. Antes de aceptar el encargo estudio la documentación inicial y la dimensión del siniestro para valorar si mi intervención tiene sentido técnico y económico para el cliente.

¿Y si también existen pérdidas por paralización del negocio?

Una inundación importante puede impedir temporalmente utilizar una nave y generar consecuencias económicas adicionales.

Es importante diferenciar estas pérdidas de la valoración material de la maquinaria, mercancías, instalaciones y elementos constructivos dañados, que es el ámbito principal de mi intervención.

Cuando sea necesario cuantificar conceptos económicos vinculados a la actividad empresarial, contabilidad o pérdida de explotación, pueden ser necesarios análisis y profesionales especializados adicionales. De esta manera no se mezclan en una única valoración conceptos que requieren metodologías diferentes.

Como tasador de daños por inundación en naves industriales te digo

En un gran siniestro industrial, uno de los mayores errores es intentar resumir todo el daño en una única cifra demasiado pronto.

Una nave puede contener cientos de elementos distintos y cada partida puede necesitar una forma diferente de valoración.

Una máquina no se analiza igual que una mercancía. Una mercancía no se analiza igual que una instalación eléctrica. Y ninguna de ellas tiene por qué valorarse igual que los daños constructivos del edificio.

Por eso considero especialmente importante inventariar, documentar y separar correctamente los diferentes tipos de daños antes de cerrar la valoración económica.

Preguntas frecuentes sobre inundaciones en naves industriales

¿Se puede valorar una máquina aunque ya no se fabrique?

Sí. Dependiendo del caso pueden analizarse equipos equivalentes, prestaciones, mercado de maquinaria usada, valor de reposición y otras referencias que permitan justificar su valor.

¿Toda maquinaria inundada se considera pérdida total?

No. Debe estudiarse la intensidad del daño, la posibilidad de reparación, su coste y el estado del equipo. Tampoco debe darse por hecho que cualquier máquina aparentemente recuperable podrá funcionar correctamente después.

¿Se pueden valorar mercancías sin tener factura de cada unidad?

Dependerá de la información disponible. Inventarios, albaranes, compras, fotografías, documentación contable u otras evidencias pueden ayudar a acreditar qué existía antes del siniestro.

¿Valoras también los daños del edificio?

Sí. La valoración puede incluir tanto elementos constructivos e instalaciones como maquinaria, mobiliario, mercancías u otros bienes afectados, dependiendo del alcance del encargo.

¿Puedo contratar un perito después de recibir una valoración?

Sí. Precisamente una de las situaciones en las que puede tener sentido una valoración independiente es cuando ya existe una propuesta y la diferencia económica con los daños reales parece importante.

¿Trabajas para la compañía aseguradora?

No. Cuando intervengo en este tipo de expedientes soy contratado por el afectado para realizar una valoración independiente de los daños.

¿Trabajas únicamente en Mallorca?

No. Estudio encargos de grandes siniestros en distintos puntos de España, valorando previamente la naturaleza del caso, la documentación disponible y el alcance de la intervención.

¿Tu nave industrial ha sufrido una inundación importante?

Si la inundación ha afectado a maquinaria, mercancías, instalaciones, existencias o numerosos bienes y consideras que la valoración recibida no representa correctamente las pérdidas sufridas, puedes enviarme la información del caso.

Para realizar una primera revisión me resulta útil conocer:

• ubicación de la nave;
• actividad desarrollada;
• fecha y características del siniestro;
• principales daños;
• maquinaria afectada;
• volumen aproximado de mercancías o existencias;
• documentación disponible;
• valoración recibida, si ya existe;
• y cuál es la principal diferencia que consideras incorrecta.

A partir de esa información podré valorar si una pericial independiente tiene sentido técnico y económico en tu caso.

Trabajo en toda España y estudio cada caso de forma individual.

Si quieres, puedes contactarme a través de mi web o redes sociales y vemos tu caso con calma.