Qué debes saber para valorar una vivienda con Okupas
Ante la pregunta de si puede valorarse una vivienda con Okupas, la respuesta es sí. Si bien se asocia a la palabra okupa el hecho de haberse apoderado de una propiedad privada por alguien distinto al propietario, no quiere decir que la persona que habita esa vivienda, no deje entrar a nadie. De hecho, muchos okupas de viviendas son gente agradable y respetuosa con el vecindario.
Es cierto que para valorar una vivienda con Okupas, es recomendable y en según que caso imprescindible (tasación hipotecaria) el tener que realizar una visita presencial al inmueble objeto. No es determinante para elaborar el informe de tasación, pero si aconsejable.
En caso de no poder acceder a la vivienda, se podrá obtener el valor de la misma mediante la consulta de documentación del inmueble, conociendo sus características y ubicación.
Es decir, puede tasarse una vivienda con Okupas sea con visita o sin visita al inmueble, menos en los casos en lo que la tasación inmobiliaria tenga por objeto presentar esta como garantía hipotecaria. Solo en ese caso, será necesaria visita obligada al inmueble.
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Cuándo es necesario valorar una vivienda donde hay okupas
Varios son los motivos por los cuales llegan a mí, clientes solicitándome valorar una vivienda donda hay Okupas. Uno de los principales objetos por los cuales se solicitan este tipo de tasaciones, es para llevar a cabo una venta del inmueble. La parte vendedora solicita un estudio para conocer como está actualmente el mercado inmobiliario de la zona y analizar el impacto que tiene en dicho mercado el hecho de tener Okupas en la vivienda. O bien el hecho de tener vecinos Okupas en una vivienda adjunta.
Además, en otro tipo de procesos como pueden ser en herencias, es importante conocer el valor real del inmueble ocupado. De cara a la aceptación de herencia y la adjudicación de los bienes, el heredero universal, deberá conocer como el condicionante de tener Okupas en su futura vivienda, afecta al valor de la misma. Una vez aceptada la herencia y adjudicado el bien en el reparto hereditario, ya podrá emprender las medidas legales oportunas para sacar a dichos Okupas.
En procesos de divorcio y separaciones, también puede ser necesario valorar la vivienda común en la que hay presencia de Okupas. Ocurre a veces que los cónyuges deciden tener la vivienda deshabitada a la espera de resolver su situación matrimonial. En ese impás de tiempo, puede que la vivienda sufra de alguna ocupación ilegal. Valorar dicho inmueble para tomar decisiones entre las partes, será necesario.
Qué valor pierde una vivienda cuando hay okupas
El hecho de que una vivienda tenga Okupas dentro, hace que la misma pierda valor. Se genera menos demanda al tener ese condicionante, hecho que hará baja el precio.
El hecho de tener una vivienda con Okupas hace que tanto dicha vivienda como el entorno de la misma, pueda sufrir una depreciación en el valor de los inmuebles de la zona.
El Instituto Cerda calculó que el valor del inmueble desciende entre un 40 y un 60 %, según la autonomía donde se encuentren. La entidad catalana de análisis del desarrollo del territorio estima en el caso de las viviendas okupadas en Galicia que llegan a perder un 41,8 % de su valor, porcentaje que solo es menor en Navarra (28 %), Madrid (35,3) y Cataluña (39,3). El efecto económico de la okupación es mayor, al no ser aún generalizada, en Asturias (donde se deprecian un 65,1 %) y el País Vasco (53,2).
Cómo puede valorarse una vivienda si hay gente dentro
Para valorar una vivienda si hay gente viviendo dentro que limita el paso al interior de la misma, será necesario conocer tanto información documental del inmueble como características interiores del mismo.
Por un lado, cuando me refiero a documentación del inmueble hago referencia a nota registral, información catastral y certificado de cargas. Estos 3 documentos son básicos para afrontar la tasación de una vivienda.
Por otro lado, conocer las caracerísticas básicas interiores de la vivienda. Estado interior, superficie, habitaciones, baños y cualquier elemento característico del inmueble, que pueda servir de referencia para obtener su valor de mercado.
Si quieres conocer más sobre como valorar viviendas sin acceder a ellas, consulta mi artículo, se puede tasar una vivienda sin entrar en ella.
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Daños en viviendas si hay okupas
Ocurre que en ocasiones, las viviendas donde hay Okupas se ven afectadas por daños en el interior de las mismas. Al ser habitadas por gente que va y viene al inmueble, su estado de conservación no es un aspecto que tenga muy en cuenta según qué personas. Por ello, uno de los principales aspectos que deprecian el valor del un inmueble ocupado, es su estado de conservación.
Viviendas faltas de mantenimiento correctivo, que con el paso del tiempo necesitan de rehabilitaciones. Hecho que resulta determinante para obtener el valor de mercado del inmueble.
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