Hacer un peritaje de una casa consiste en analizar una vivienda para dejar constancia de su estado, sus daños, su valor o cualquier cuestión técnica que pueda generar un problema entre partes. Puede ser necesario por una humedad, una filtración, un incendio, una compraventa, una reclamación al seguro, una herencia, un divorcio o simplemente porque necesitas saber en qué estado se encuentra realmente la vivienda.
Soy Juan Sastre y trabajo como perito y tasador en toda España. Por experiencia, muchas personas llaman a un perito cuando el problema ya está muy avanzado, pero en una vivienda conviene actuar antes de que el daño o la discusión se haga más grande.
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Qué es un peritaje de una casa
Un peritaje de una casa es un informe elaborado por un perito especialista para analizar una situación concreta dentro de una vivienda. No todos los peritajes sirven para lo mismo. Puede haber un peritaje de daños, un peritaje de tasación, un peritaje de mobiliario, un informe sobre el estado de conservación o una valoración del contenido tras un siniestro.
Lo importante es saber qué problema tienes y qué tipo de informe necesitas. No es lo mismo valorar una vivienda para una herencia que analizar una humedad o reclamar a una aseguradora por daños en el mobiliario.
En una vivienda se puede peritar continente y contenido
En una casa se puede peritar tanto el continente como el contenido. El continente sería la parte construida, estructura, paredes, techos, pavimentos, instalaciones, cubierta, fachada o zonas comunes si hablamos de una vivienda dentro de una comunidad.
El contenido serían los bienes que hay dentro, muebles, electrodomésticos, ajuar doméstico, objetos personales, decoración, herramientas, ropa, enseres o cualquier elemento que forme parte del uso normal de la vivienda.
En un peritaje de vivienda puede revisarse:
- Estado de conservación de la casa.
- Daños por agua, fuego o golpes.
- Humedades o filtraciones.
- Mobiliario y contenido.
- Valor de la vivienda.
- Patologías constructivas.
- Daños reclamables al seguro.
- Estado previo a una compraventa.
Cada caso necesita un enfoque distinto.
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Tipos de peritaje que se pueden hacer en una casa
Existen varios tipos de peritaje en una casa, y cada uno responde a una necesidad diferente. A veces el objetivo es conocer el valor del inmueble, otras veces se trata de justificar daños, reclamar a una aseguradora, demostrar el estado de la vivienda o valorar el contenido que se ha perdido en un siniestro.
Por eso, antes de pedir un informe, conviene definir bien qué se quiere demostrar.
Peritaje de daños en vivienda
El peritaje de daños en vivienda es uno de los más habituales. Se utiliza cuando aparecen humedades, filtraciones, grietas, daños por agua, incendios, inundaciones, roturas o cualquier lesión que afecte a la vivienda.
Este tipo de informe puede servir para reclamar a una aseguradora, discutir una reparación, justificar el origen de un daño o dejar constancia de una patología constructiva.
En un peritaje de daños se puede analizar:
- Origen del daño.
- Alcance de la lesión.
- Estado de los elementos afectados.
- Posible causa del problema.
- Valoración económica de la reparación.
- Documentación fotográfica.
- Conclusiones para una reclamación.
Si hay daños importantes, no conviene limitarse a mandar fotos al seguro. Muchas veces hace falta explicar técnicamente qué ha pasado y cuánto cuesta reparar.
Peritaje del estado actual de una vivienda
El peritaje del estado actual de una vivienda sirve para dejar reflejado cómo se encuentra una casa en una fecha concreta. Puede ser útil antes de una compraventa, antes de entregar una vivienda, al finalizar un alquiler o cuando se quiere evitar una reclamación futura. Este informe no siempre busca valorar un daño concreto.
A veces simplemente pretende dejar constancia del estado de conservación de la vivienda. Por ejemplo, puede reflejar si existen humedades, desperfectos, grietas, roturas, desgaste, falta de mantenimiento o elementos que ya estaban dañados antes de una entrega.
Peritaje de tasación y peritaje de mobiliario en una casa
Además de los daños, una casa también puede necesitar un peritaje de tasación o un peritaje del mobiliario. En el peritaje de tasación se busca conocer el valor real del inmueble. En el peritaje de mobiliario se valoran los bienes que hay dentro de la vivienda.
Ambos informes pueden ser necesarios en situaciones distintas, pero tienen algo en común, sirven para poner una cifra sobre bienes que pueden generar conflicto.
Peritaje de tasación de una vivienda
Un peritaje de tasación de vivienda sirve para conocer el valor de mercado de una casa, piso, local, finca o inmueble. Puede ser necesario en muchos casos: herencias, divorcios, separaciones, compraventas, extinciones de condominio, reclamaciones o discrepancias con Hacienda.
En una tasación de vivienda hay que analizar el inmueble y el mercado. No basta con mirar portales inmobiliarios o preguntar a una inmobiliaria.
Se revisan aspectos como:
- Ubicación.
- Superficie.
- Estado de conservación.
- Antigüedad.
- Reformas.
- Garaje, trastero o terraza.
- Mercado de la zona.
- Finalidad del informe.
Si el valor de la vivienda va a afectar a varias personas, conviene que la valoración esté bien justificada.
Peritaje de mobiliario y contenido en vivienda
El peritaje de mobiliario sirve para valorar los bienes que hay dentro de una casa. Puede ser necesario tras un incendio, una inundación, un robo, una mudanza conflictiva, una herencia, un divorcio o una reclamación al seguro.
En estos casos, no siempre se trata de valorar muebles de lujo. A veces hay que calcular el valor de sofás, mesas, electrodomésticos, ropa, enseres, herramientas, decoración o contenido general de la vivienda.
El informe puede ayudar a reclamar una indemnización, justificar una pérdida o repartir bienes entre varias partes.
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Quién puede hacer un peritaje de una casa
Un peritaje de una casa debe hacerlo un perito con conocimientos en la materia concreta que se va a analizar. No todos los peritos sirven para todo, si hay daños estructurales, puede ser necesario un técnico especialista. Si se trata de valorar una vivienda, tendrá que intervenir un tasador. Si se trata de valorar mobiliario o contenido, será necesario un perito especializado en bienes.
La clave está en elegir al profesional adecuado según el objeto del informe.
Elegir bien el perito evita informes que no sirven
Antes de contratar un peritaje, conviene tener claro qué necesitas demostrar. No es lo mismo pedir un informe para reclamar daños al seguro que pedir una tasación para repartir una herencia o valorar una vivienda en un divorcio.
Un buen informe pericial debe explicar:
- Quién realiza el informe.
- Qué se analiza.
- Qué documentación se ha revisado.
- Qué visita o inspección se ha hecho.
- Qué daños, bienes o valores se han detectado.
- Qué metodología se utiliza.
- Qué conclusiones se alcanzan.
Si el informe no responde a lo que necesitas, puede no servirte para reclamar, negociar o defender tu posición.
Como perito en España
Como perito en España, mi recomendación es no pedir un peritaje genérico sin saber antes qué problema quieres resolver. Una casa puede necesitar un informe por daños, por tasación, por contenido, por estado de conservación o por una reclamación concreta. Cada caso debe enfocarse de forma distinta.
No se trata de hacer un informe por hacerlo, se trata de que el peritaje sirva para explicar bien la situación, justificar el valor o defender una reclamación con algo más que opiniones.
Trabajo en toda España y estudio cada caso de forma individual.
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Soy Juan Sastre, Tasador especialista en valoración de bienes en Herencias, divorcios, siniestros y procedimientos judiciales. Soy tasador judicial y asociado API del colegio de Agentes de la propiedad.
