Cómo tasar una vivienda

Cómo tasar una vivienda: todo lo que necesitas saber

La tasación de una vivienda es un proceso fundamental en la compraventa de un inmueble o en un proceso donde las partes implicadas necesiten conocer el valor del activo inmobiliario. Es la valoración que permite conocer el valor real de una propiedad. Sin embargo, este proceso puede ser complejo, ya que existen muchos factores que influyen en el precio final de la tasación.

En este artículo, te explicaré todo lo que necesitas saber sobre cómo tasar una vivienda. Todas las dudas al respecto y como se procede para tasar una vivienda.

 

Si quieres recibir más vídeos relacionados este contenido, suscríbete a mi canal de YOUTUBE, pulsando AQUÍ.

 

¿Qué es la tasación de una vivienda?

La tasación de una vivienda es un proceso mediante el cual se calcula el valor real de una propiedad. Es una evaluación que se realiza antes de la compraventa de la vivienda, y que tiene como objetivo determinar el precio que se debe pagar por ella. El llamado valor de mercado.

La tasación se lleva a cabo por un tasador cualificado y homologado por el Banco de España (en casos de garantía hipotecaria, no para el resto de objetos periciales) quien evalúa diversos factores para determinar el valor real del inmueble.

 

¿Quién puede tasar un piso?

La tasación de una vivienda debe ser realizada por un tasador cualificado y que disponga de los suficientes conocimientos técnicos y valorativos necesarios para ello. Los tasadores deben tener una titulación que corrobore su experiencia en edificación, además de conocimientos sobre el mercado inmobiliario y los reglamentos aplicables en el momento de hacer la tasación de la vivienda.

El tasador puede ser arquitecto o arquitecto técnico, API o tasador judicial.

 

 

¿Cómo se tasan los pisos?

El proceso de tasación de un piso es complejo y requiere de la intervención de un profesional cualificado. El primer paso es la solicitud de un presupuesto al tasador, quien iniciará las gestiones necesarias para llevar a cabo la tasación de la vivienda. El tasador pedirá una nota simple al registro de la propiedad y consultará la nota descriptiva catastral. Comprobará las características del inmueble y cotejará la información proporcionada por el cliente con la información oficial de catastros y ayuntamientos.

Una vez analizada la información y realidad del inmueble a valorar, el tasador realizará la tasación de la vivienda.

 

¿Qué factores se valoran al tasar una vivienda?

La tasación de una vivienda implica la evaluación de diversos factores que influyen en el precio final del inmueble. Algunos de los factores más importantes que se valoran al tasar un piso son:

1. Superficie habitable: el tasador debe comprobar la superficie habitable de la vivienda y asegurarse de que se ajusta a la realidad. También debe verificar la calidad de los materiales con los que está construido el inmueble.
2. Estado del edificio: el estado del edificio en el que se encuentra la vivienda es un factor determinante en la tasación. Un edificio antiguo que esté bien conservado será más valorado que uno más moderno pero en mal estado.
3. Distribución: la forma en que se organiza el espacio de la vivienda es otro factor que se debe valorar al tasar un piso. Es importante revisar cómo están distribuidos los metros cuadrados del inmueble y si todos ellos son igualmente habitables.
4. Ubicación y orientación: la ubicación y la orientación de la vivienda son factores determinantes en la tasación. Un piso bien iluminado y que necesite poca calefacción en invierno será más atractivo que uno oscuro que requiera grandes dosis de energía para iluminar. Además, la ubicación también influye.

 

 

¿Cómo se realiza la tasación de una vivienda?

Una vez que se ha elegido al tasador y se ha aceptado el presupuesto, se inicia el proceso de tasación de la vivienda. El tasador comienza recopilando toda la información necesaria sobre la vivienda, incluyendo su ubicación, su estado de conservación, su tamaño, los materiales utilizados en su construcción, entre otros aspectos. La visita al inmueble sirve de guia en cuanto a conocer el estado de conservación, materiales, acabados y rehabilitaciones necesarias.

Es importante destacar que la tasación de una vivienda se realiza de forma objetiva y tienendo en cuenta la situación del mercado inmobiliario en ese momento. Es decir, el valor de la vivienda se determina en función de sus características y de las condiciones de la zona donde se encuentra.

 

Métodos para tasar una vivienda

Se utilizan diferentes métodos de valoración para tasar una vivienda. Entre los más utilizados encontramos el de comparación, de coste o de capitalización.

El método de comparación es uno de los más utilizados y consiste en comparar la vivienda que se está tasando con otras similares que se han vendido recientemente en la misma zona. De esta forma, se puede determinar el valor de mercado de la vivienda y establecer un precio justo para la misma.

El método de coste, por su parte, se utiliza principalmente para determinar el valor de las viviendas nuevas o en construcción. En este caso, se tiene en cuenta el coste de la construcción, el valor del terreno y otros factores relacionados con la construcción de la vivienda.

Por último, el método de capitalización se utiliza principalmente para valorar viviendas que se encuentran en régimen de alquiler o que estén sujetas a una explotación económica. En este caso, se tiene en cuenta el valor del alquiler que se podría obtener por la vivienda y se capitaliza ese valor para determinar el precio de la misma.

 

 

Qué factores se tienen en cuenta para tasar una vivienda

Además de los aspectos mencionados anteriormente, existen otros factores que pueden influir en la tasación de una vivienda. A continuación, se detallan algunos de ellos:

• Antigüedad y estado de conservación: la antigüedad de la vivienda y su estado de conservación son dos factores que pueden influir en su valoración. En general, las viviendas más antiguas y en peor estado suelen tener un valor inferior a las viviendas nuevas o en mejor estado de conservación.
• Zona donde se encuentra la vivienda: la zona donde se encuentra la vivienda es otro factor importante a tener en cuenta. Por lo general, las viviendas ubicadas en zonas céntricas y bien comunicadas suelen tener un valor más elevado que las viviendas ubicadas en zonas periféricas o poco accesibles.
• Servicios y equipamientos cercanos: la presencia de servicios y equipamientos cercanos, como colegios, hospitales, centros comerciales, entre otros, también puede influir en la tasación de una vivienda. En general, las viviendas ubicadas cerca de este tipo de servicios suelen tener un valor más elevado.

 

Post relacionados

Si quieres saber más sobre la tasación de inmuebles, te invito a que consultes más artículos relacionados….

• VALORACIÓN PREVIA DE INMUEBLES EN HERENCIA
  
• QUE HACER SI LA TASACIÓN DE LA VIVIENDA ES BAJA
• ¿SE PUEDE TASAR UNA VIVIENDA SIN ENTRAR EN ELLA?
• QUÉ DEBE TENERSE EN CUENTA CUANDO SE TASA UNA VIVIENDA
• QUÉ ES UNA TASACIÓN OFICIAL DE VIVIENDA
• CÓMO SABER EL VALOR PREVIO DE UN INMUEBLE PARA HIPOTECA

 

¿Puedo ayudarte? ¿Necesitas un tasador especialista?

Puede contactar conmigo a través del formulario de contacto o a través del botón de WhatsApp en la pantalla.

 

Contactar