Cuánto me tiene que dar por el piso mi ex

Por Juan SastreTasaciones en Divorcios
Cuánto me tiene que dar por el piso mi ex

Cuánto tiene que darte tu ex por el piso

¿Cuánto me tiene que dar por el piso mi ex? Esa es la gran pregunta que se hacen los ex cónyuges cuando se divorcian y tienen que tomar decisiones en cuanto a la vivienda familiar.

La situación y el pensamiento de cada uno de ellos, va en función de quién quiere quedarse la vivienda o si por el contrario quieren venderla.

El que «compra» su parte al otro, siempre querrá que el valor establecido sea por debajo del valor de mercado y así adquirir la otra parte de la que no es propietario por un menor al real. En cambio, el que vende siempre querrá que el valor sea por encima, precisamente para obtener mayor beneficio del real.

¿Qué hacer en estos casos? ¿Qué valor establecer de la vivienda familiar? De ello, hablo en este artículo.

 

Si quieres leer directamente algún contenido, en el cuadro de arriba verás los contenidos de esta página. Como perito especializado en tasación de bienes, he resumido lo que necesitas para saber sobre lo que te tiene que dar por el piso tu ex pareja.

 

Valoración del inmueble familiar

Es muy común que una de las partes presente la valoración del inmueble familiar. Puede ocurrir que la tasación presentada sea una valoración genérica a través de portales web inmobiliarios, estimando un valor en relación a los inmuebles de la zona.

Ojo con esa práctica ya que el valor del inmueble puede diferir del valor de mercado real del mismo. Los portales web, inmobiliarias y por qué no decirlo, el vecino o amigo pueden hacernos incurrir en errores de valoración. Este tipo de valoraciones suelen pecar de mala praxis a la hora de saber el valor del inmueble ya que;

  • Comparan inmuebles de diferentes tipologías. Pisos con chalets, áticos o plantas bajas. Todos en el mismo saco.
  • Mezclan viviendas de 2 habitaciones con otras de 4. Son inmuebles similares, pero no iguales y de diferentes características.
  • Diferentes usos. Unos destinados a primera vivienda, otros a alquiler y otros a alquiler turístico

 

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Mi ex me presenta un valor con el que no estoy de acuerdo

Ocurre muy a menudo que una de las partes presenta un valor del inmueble con el que la otra parte no está de acuerdo. Llegados a este punto, puedes presentar por tu parte una tasación del inmueble.

Con los dos informes en la mano, bien podéis;

  • Establecer el valor que más se ajuste a la realidad del mercado. Si el informe de tasación está bien desarrollado y esquematizado, pocas dudas tendréis para considerar el que mejor se adapta a la realidad.
  • Establecer como base del proceso, la media aritmética de las dos valoraciones. Sumando las dos cantidades y dividiendo entre dos, obtendréis ese valor. Muchos ex cónyuges optan por dicha metodología.

 

 

Cómo se valora una vivienda en un divorcio

Hay que partir de la base, que el valor de una vivienda en un divorcio no lo establece ni una parte ni la otra, sino el mercado inmobiliario del momento y zona. Otra cosa muy diferente es que las dos partes tomen como válido un valor que ellos consideran logico pero siempre y cuando no existan discrepancias. En caso de existir conflictos, la mejor solución es valorar el inmueble de manera externa y objetiva.

Una vivienda en divorcio se valora en base a la comparativa de inmueble de similares características. Tomando como referencia la vivienda objeto de tasación, esta se comparará con el resto de muestras obtenidas, regulando los coeficientes necesarios para obtener un valor homogéneo del bien inmueble.

Consulta el siguiente vídeo, donde seguro te responderá muchas de las dudas que tienes.

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Me puede mi ex obligar a vender la casa

A la pregunta ¿me puede mi ex obligar a vender la casa?, la respuesta es NO !!!. Ningún copropietario puede obligar a vender a otro su parte del inmueble. De hecho, esa situación de copropiedad de inmuebles es la que mayores conflictos genera en una expareja y por tanto es el hecho al que hay que buscarle una solución.

Existen varias soluciones a esa situación.

 

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Ceder mi parte del piso a mi ex

Ceder tu parte del piso a tu ex es sin duda una de las opciones que más se lleva a cabo, tanto por tiempo como por costes generados en la transacción. Mediante la realización de una extinción de condominio, uno de los cónyuges cede su parte de la vivienda al otro, recibiendo una compensación económica sobre ello.

¿En base a qué cantidad se establece esa compensación económica? La valoración del inmueble, será la que garantizará un valor justo y que ninguna de las partes salga ni perjudicada ni beneficiada.

Por ejemplo, si la vivienda cuesta 100.000 euros y cada titular poseía un 50% de la misma, la compensación a abonar tendrá que ser de 50.000 euros.

¿Entiendes ahora la importancia de una valoración real?

 

Comprar la parte del piso de mi ex pareja con hipoteca

Ocurre también que una de las partes quiere adquirir su parte del inmueble a la otra, vivienda que aún tiene como carga una hipoteca.

En este caso son los dos ex cónyuges que deben ponerse de acuerdo con la base de la transacción como si de un inmueble sin hipoteca se tratarse. Una vez establecido el valor de la «compra venta» entre ellos, el que se queda el inmueble debe hacerse cargo de la cantidad de hipoteca pendiente, ya que a partir de ese momento, va a ser único propietario del bien y por tanto debe hacer frente al pago hipotecario.

Un ejemplo;

María y Pedro se separan. Establecen que el valor del inmueble es de 200.000€. Sobre la vivienda existe una hipoteca de la que queda por pagar 100.000€. Entonces María decide quedarse el inmueble. Se hace cargo de los 100.000€ de hipoteca pendiente y de los restantes 100.000€ le entrega a Pedro sus 50.000€ restantes. Muy resumido.

 

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