Cómo reclamar el valor de referencia de catastro

Vídeo de como reclamar valor de referencia

 

Qué ha cambiado con el valor de referencia catastral en la valoración del inmueble 

Ejemplo erróneo de valoración de referencia de catastro

Un ejemplo erróneo de valoración de referencia de catastro, es en aquel caso que se realiza una compra venta por ejemplo de valor en escritura de 300.000 € del inmueble transaccionado. A la hora de liquidar el ITP, el valor de referencia obtenido a través del catastro y por el cual dicha entidad valora el inmueble es de 350.000 €.

El comprador del inmueble deberá obligatoriamente declarar en el pago del impuesto el valor de 350.000 €, aunque la transacción se realizado y escriturado por 300.000 €. Tomando como referencia a modo orientativo que en Baleares el ITP ronda el 8% del valor de venta, en dicho ejemplo el contribuyente debería pagar en concepto de impuesto por valor 28.000 € , cuando si se toma como base el valor escriturado sería solo 24.000 €.

Por ahí nos imponen 4.000 € más de impuesto. 

En definitiva, una tomadura de pelo, con la que la administración se asegura un ingreso en cuanto a tributos establecidos a su interés.

 

 

Errores que comete el catastro para obtener el valor de referencia de un inmueble

El principal error que comete el catastro a la hora de obtener el valor de referencia de un inmueble es que no realiza visita presencial al mismo. Por tanto, no conoce ni características físicas ni funcionales del bien objeto a valorar.

Como ya he comentado en otros artículos, que debe tenerse en cuenta cuando se tasa una vivienda, a la hora de valorar inmuebles y más aun residenciales es importante conocer tanto las características interiores y exteriores del bien.

A la hora de obtener el valor de referencia, el catastro no tiene en cuenta el estado del inmueble, por qué no lo ha visitado y por tanto no lo conoce. No valora zonas comunes, ascensor, mejoras, depreciaciones ni distribución. Solo basa su valor a través de los datos obtenidos por notarios y registradores de las compra ventas realizadas en la zona. A través de ello saca una media.

Con todo ello, catastro obtiene su «valor de mercado».

 

 

Cómo se puede reclamar un valor de referencia de catastro erróneo

Para poder reclamar un valor de referencia de catastro erróneo, será el propio contribuyente el que debe realmente demostrar que ese valor es erróneo y por tanto demostrarlo de manera real y objetiva. Una manera de demostrar el valor real del inmueble será presentar un informe de tasación del bien inmueble objeto.

A diferencia de lo que ocurría hasta el 31 de diciembre de 2021, la carga de la prueba recae ahora sobre el contribuyente y no sobre la administración. Anteriormente si era esta, la que consideraba que la base aportada en el impuesto era errónea, iniciaba un procedimiento de comprobación de valores.

Cómo afectado por un valor de referencia errónea, podrás optar por dos opciones;

• La primera pasa por hacer frente al pago del impuesto en base al valor de referencia obtenido en catastro. Una vez pagado el impuesto, solicitar la rectificación de la liquidación y la devolución de los ingresos indebidos, a través de la reclamación pertinente y basada en alguna prueba fehaciente.
• Por otro lado, puedes establecer como base del impuesto, el valor de mercado del bien o valor escriturado. Eso implica el riesgo, casi asegurado, que la administración te presente una notificación imponiendo el valor de referencia. 

Con independencia de la opción a seguir, vuelvo a reiterar que la carga de la prueba recae sobre ti, el contribuyente. Deberás ser tu el que debes demostrar que el valor de mercado del inmueble, no se corresponde con el de referencia.

 

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